Урал

 

На сегодняшний день Уральский Федеральный округ является одним из наиболее динамично развивающихся округов Российской Федерации.
 Это обусловлено рядом факторов:
  - Историческим (во время Великой Отечественной войны на Урал эвакуировался огромный промышленный потенциал страны);

 - Географическим  (округ находится в центре страны, он "соединяет" Европу и Азию);

 - Природно-климатическим (красоте уральской природы посвящено не мало книг и картин. Урал иногда «скромно» называют русской Швейцарией);

 - Геологическим. О богатстве уральских недр красноречиво говорят цифры:

·  6% мировых запасов нефти,

·  26% мировых запасов газа

·  полезные ископаемые (золото, платина, бокситы, железо, никель, хром, марганец, медь и.т.д.)

Размеры территории Уральского Федерального округа превышают вместе взятые территории Германии, Франции, Великобритании и Испании.

Наконец в Уральском Федеральном округе (далее – УрФО) проживает 12 279,2 тыс. человек, из которых более 50% составляют экономически активное население.

Центром УрФО является Свердловская область. Административная столица Свердловской области – город Екатеринбург. Помимо того, что он является центром самой промышленной области России, Екатеринбург – это еще и:

· важнейший транспортный и логистический узел страны (железнодорожные, автомобильные и воздушные трассы с современными вокзалами и международным аэропортом);

· торговый мегалополис (на сегодняшний день на 1 тыс. жителей города приходится более 700 кв. метр торговой площади[1]);

· четвёртый по величине научный центр страны (более 40 высших учебных заведений, президиум и значительное число институтов Уральского Отделения Российской Академии Наук (УрО РАН));

· культурный центр (более 20 театров всех жанров сценического искусства).

 

Екатеринбург занимает третье место в стране (после Москвы и Санкт-Петербурга) по количеству дипломатических представительств. В городе расположены дипломатические представительства следующих государств:Австрия, Армения, Белоруссия, Болгария,  Великобритания, Венгрия, Вьетнам, Италия, Киргизия, КНР, Монголия, США, Франция, ФРГ, Чешская Республика.
 

Рост экономических показателей Свердловской области и Уральского региона в целом можно увидеть в производстве, сфере услуг, но особая динамика в последние годы наблюдается в сфере строительства. Только в 2007 году введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 1,6 млн. кв.м.[2]. К 2010г оду планируется выйти на темпы строительства 3 млн. кв.м. жилья в год. Задача становится вполне осуществимой, поскольку ее реализации способствуют темпы роста инвестиций. Что касается малоэтажного жилищного строительства, то в 2008 г. его объем составит не менее 800 тыс. кв.м. и в последующие годы будет увеличен до 40% в общем объеме вводимого в регионе жилья. Серьезным подтверждением этих планов является увеличение объемов бюджетного финансирования на разработку градостроительной документации (в 23 раза!). Это, безусловно, говорит о грядущем буме в сфере загородного строительства.

Такие высокие показатели в сфере строительства во многом опираются на возросший потребительский спрос. Уровень потребительского спроса, достаточно высокий и в прошлые годы, формирует высокий уровень цен на жилье, являющийся на данный момент третьим по стране, о чем свидетельствует приведенная ниже таблица:

Таблица №1

 

Из таблицы №1 очевидно, что темпы роста цен на жилье в г. Екатеринбурге более динамичны, чем в столицах. 

 В текущем году уровень реальных доходов жителей Среднего Урала вырос на 13% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (что превышает средний показатель по стране - 9,8%[3]). По итогам прошлого года средняя заработная плата в Екатеринбурге составила 17 тысяч 630 рублей[4]. Повышение уровня доходов населения отразилось на росте объема ипотечного кредитования, составившего 65 млрд. руб. в 2007 г.

В Свердловской области доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, возросла с 24,8% до 28%[5]. Но спрос на жилье формируется не только за счет жителей Свердловской области. За последние 5 лет наметилась устойчивая тенденция переселения в г. Екатеринбург и его пригороды обеспеченных людей из всего Уральского округа (особенно из Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов). Зарабатывая солидные капиталы в таких прибыльных сферах как нефте- и газодобыча жители северной части округа стремятся вложить их в комфортабельную недвижимость Свердловской области. По данным Управления Федеральной налоговой службы по Свердловской области порядка 50 тысяч жителей Свердловской области за 2007 год подали в налоговые органы декларацию о своих доходах, превышающих 1 млн. рублей, а 23 екатеринбуржца – о доходах свыше 1млрд. рублей.

Все изложенные факты делают Уральский регион, а в частности Свердловскую область, одной из самых выгодных территорий для инвестирования, особенно в сфере строительства.

---